买的商品房是永久的吗

商品房产权分为房屋的所有权和土地使用权。

房屋的所有权：是属于个人产权，是私有财产权的一种，受宪法保护，其年限是永久的。

土地使用权：根据规定，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

购买商品房要注意：

1、对开发商的发售权利进行审查。有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

2、注意使用标准的房屋买卖合同。

3、注意合同中的权利义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。

5、要使用规范的付款方式。

6、一定要检查交房日期是否确定。

7、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家审查合同文本，避免一些不必要的损失。